Triển Vọng Đầu Tư Bất Động Sản 2025

Triển Vọng Đầu Tư Bất Động Sản 2025

Savills dự báo năm 2025 sẽ là thời điểm tích cực hơn cho thị trường đầu tư bất động sản, với các thách thức chu kỳ giảm bớt và giá trị vốn đầu tư dự kiến cải thiện toàn cầu. Tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến đạt 952 tỷ USD năm 2025 và lần đầu chạm mốc 1.000 tỷ USD vào năm 2026.

Xu Hướng Đầu Tư Toàn Cầu

• Thị trường lớn dẫn dắt sự phục hồi: Lĩnh vực cho thuê văn phòng, bán lẻ và nhà ở sẽ là tâm điểm.
• Lãi suất ổn định hỗ trợ đầu tư: Sự biến động giảm dần, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là dự án thương mại chất lượng cao.
• Thị trường mới nổi thu hút quan tâm: Bất động sản thương mại ở các nền kinh tế mới nổi, với sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế và tiềm năng phát triển, đang hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế.

Phân Khúc Nổi Bật

1. Nhà ở, công nghiệp và logistics: Nhu cầu cao trong bối cảnh lo ngại về khả năng chi trả. Các thị trường phát triển có cơ hội nổi bật nhờ sự khan hiếm nguồn cung.
2. Văn phòng: Năm 2025, văn phòng chất lượng cao và vị trí thuận tiện sẽ là ưu tiên trong chiến lược đầu tư lõi.
3. Bán lẻ: Tiềm năng tích cực nhưng cần chọn lọc hơn, tập trung vào phân khúc ít rủi ro và sinh lời ổn định.

Động Lực Phát Triển

• Thay đổi cấu trúc kinh tế toàn cầu: Nhân khẩu học, công nghệ và địa kinh tế tiếp tục thúc đẩy nhu cầu văn phòng và công nghiệp.
• Cơ hội mới: Các trung tâm dữ liệu phát triển nhờ sự tăng trưởng của trí tuệ nhân tạo.

Chiến Lược Đầu Tư tại Việt Nam

Savills khuyến nghị:

• Cốt lõi: Văn phòng, bán lẻ cao cấp, bất động sản giáo dục.
• Gia tăng giá trị: Văn phòng, bán lẻ ngoài trung tâm, hạ tầng, chăm sóc sức khỏe, dự án hỗn hợp.
• Cơ hội: Nhà dưỡng lão, bất động sản công nghiệp, nông nghiệp/thực phẩm, trung tâm dữ liệu.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, nhấn mạnh triển vọng tích cực của thị trường Việt Nam, đặc biệt với lĩnh vực M&A ôn hòa. Các thương vụ tập trung vào hợp tác bền vững và tạo giá trị chung, giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong nước.

Source: Tổng hợp.